Clujul și Bucureștiul: Războiul prețurilor pe piața imobiliară explodează

În ultimul deceniu, piața imobiliară din România a cunoscut o explozie a prețurilor care ar face orice investitor să tresară. Clujul a depășit pragul de 3.300 euro/mp, iar Bucureștiul prinde viteză, accelerând spre noi recorduri. Cum a ajuns România să fie una dintre cele mai dinamice piețe din Europa Centrală și de Est?

Dacă în 2016, un apartament în marile orașe putea fi cumpărat cu mai puțin de 1.000 euro/mp, acum, în 2026, prețurile au crescut cu peste 300%. O analiză realizată de Imobiliare.ro arată că București, Cluj-Napoca, Brașov, Timișoara, Iași și Constanța au avut toate scumpiri consistente, dar cu ritmuri diferite.

Cluj-Napoca: Liderul necontestat

Cluj-Napoca își consolidează poziția de lider al pieței imobiliare din România. Prețurile s-au triplat în doar zece ani, iar distanța față de celelalte orașe devine tot mai mare. Deși Bucureștiul a avut o creștere moderată pe termen lung, ultimul an a schimbat complet dinamica: apartamentele noi s-au scumpit cu 21% într-un singur an, cea mai mare creștere anuală dintre toate orașele analizate.

Brașovul: Magnet pentru investitori

Brașovul continuă să atragă investitori și cumpărători, beneficiind de dezvoltarea turismului și infrastructurii. În contrast, Constanța are cele mai temperate creșteri dintre orașele analizate, în timp ce Timișoara, deși are cea mai redusă apreciere cumulată pe segmentul apartamentelor vechi, a înregistrat o creștere semnificativă într-un singur an.

O piață în stagnare?

Mulți cumpărători s-au așteptat la o corecție a pieței după creșterea dobânzilor, dar ieftinirea întârzie să apară. Potrivit specialiștilor, prețurile rămân ridicate din cauza ofertei limitate, cererii mari și costurilor tot mai mari ale dezvoltatorilor.

România în context european

Chiar dacă locuințele s-au scumpit considerabil, România rămâne sub nivelul unor piețe precum Viena, Praga sau Varșovia. Totuși, din perspectiva prețului pe metru pătrat, piața românească rămâne competitivă comparativ cu multe state europene.

Ce urmează?

Specialiștii estimează că, fără o creștere a ofertei și o reducere a costurilor de finanțare, prețurile apartamentelor vor rămâne ridicate. Evoluția dobânzilor și investițiile în infrastructură vor influența piața rezidențială în anii următori. Așadar, suntem abia la începutul unei noi ere imobiliare în România.