Boom imobiliar la Constanța: Prețuri în creștere, dar cu mai puține locuințe noi

Piața imobiliară din Constanța se confruntă cu o situație paradoxală: prețurile apartamentelor cresc, în timp ce numărul de locuințe noi livrate scade. Un raport recent al platformei Storia dezvăluie o creștere semnificativă a prețurilor, în ciuda unei reduceri a construcțiilor.

În 2023, județul Constanța a fost lider regional în livrările de locuințe noi. Dar 2024 aduce o schimbare de trend, o scădere care indică potențiale provocări economice în regiune. Care sunt cauzele acestei tendințe? Costurile de construcție în creștere, dificultățile din lanțurile de aprovizionare și o cerere, deși persistentă, mai redusă ar putea explica această situație.

În noiembrie 2024, prețul mediu al apartamentelor a atins 1.844 euro/mp, o creștere de 10% față de noiembrie 2023. Această tendință este evidentă atât la apartamentele noi (1.863 euro/mp, +7%), cât și la cele vechi (1.831 euro/mp, +13%). Creșterea mai accentuată înregistrată la apartamentele vechi sugerează o posibilă lipsă a ofertei pe segmentul locuințelor noi.

Această situație complexă indică un dezechilibru între cerere și ofertă. Creșterea costurilor de construcție și a valorii terenurilor contribuie, de asemenea, la majorarea prețurilor. Ce se întâmplă pe termen scurt și lung? Rămâne de văzut cum se vor desfășura evenimentele în lunile următoare. Factorii economici generali, dar și politicile locale și naționale în domeniul construcțiilor și al pieței imobiliare vor influența tendințele viitoare. Dezvoltatorii imobiliari și cumpărătorii potențiali trebuie să fie atenți la aceste evoluții pentru a lua decizii informate.

Deși numărul de locuințe noi este mai mic, piața imobiliară din Constanța rămâne dinamică, iar prețurile continuă să crească, reflectând o cerere solidă și o ofertă limitată. Viitorul pieței imobiliare din Constanța depinde de o serie de factori interconectați, necesită o analiză atentă și o monitorizare constantă.