Boom imobiliar la Cluj: Prețuri de 3000 €/mp și o piață în plină revenire

Piața imobiliară românească a cunoscut o ușoară răceală în noiembrie 2024, marcată de o scădere a tranzacțiilor, cauzată în principal de incertitudinea generată de alegerile recente. Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară a raportat o scădere de 14% a tranzacțiilor față de luna octombrie, cu un total de 58.415 unități vândute.

Cluj-Napoca a rezistat tendinței generale, înregistrând prețuri spectaculoase de până la 3.000 de euro pe metrul pătrat pentru apartamente. Această cifră reflectă o creștere a prețurilor de la începutul anului, în ciuda scăderii generale a tranzacțiilor. București (10.752), Ilfov (4.510) și Brașov (3.355) au înregistrat cele mai multe vânzări, în timp ce județe precum Teleorman, Ialomița și Giurgiu au înregistrat cele mai puține.

Raportul Blitz subliniază impactul campaniei electorale asupra deciziilor de cumpărare și vânzare. Mulți potențiali cumpărători au preferat să aștepte rezultatele alegerilor pentru a-și clarifica perspectiva economică și politică. Această așteptare a dus la o diminuare temporară a activității pe piață.

În ciuda scăderii numărului de tranzacții, prețurile au rămas relativ ridicate în majoritatea orașelor, stabile în funcție de accesibilitate și proximitatea facilităților urbane. În marile orașe, precum Cluj-Napoca, Brașov, București și Iași, prețurile au atins niveluri record, conform Imobiliare.ro.

Diferența dintre prețurile apartamentelor vechi și cele noi în marile orașe este cuprinsă între 200 și 300 de euro pe metrul pătrat, diferență influențată de cartier și accesul la transport. Interesant este că, în ciuda încetinirii pieței, numărul ipotecilor a crescut în noiembrie 2024, atingând 34.547 de operațiuni (59.14% din totalul tranzacțiilor), o creștere de 3.769 față de noiembrie 2023. Această creștere este semnificativă în marile orașe, unde cererea de locuințe este mai mare.

Specialiștii clujeni anticipează o revenire a activității imobiliare în perioada următoare, bazându-se pe cererea acumulată în timpul perioadei de incertitudine. Pe măsură ce situația economică și politică se clarifică, se așteaptă o reluare a tranzacțiilor, cu un potențial de creștere a prețurilor în continuare.

În concluzie, deși alegerile au avut un impact temporar asupra pieței imobiliare, perspectivele de lungă durată rămân optimiste, în special în zonele cu o cerere ridicată, cum este Cluj-Napoca.