Contrastul prețurilor imobiliare din România 2025: De la lux la accesibilitate

În 2025, piața imobiliară din România a prezentat un tablou al contrastelor. Deși Cluj-Napoca rămâne orașul cu cele mai ridicate prețuri medii, atingând 3.200 euro/mp util, cele mai exclusiviste cartiere se află în București. Aici, prețurile din nord, cum ar fi Aviatorilor și Dorobanți, gravitează în jurul valorii de 5.000 euro/mp, în timp ce cartiere precum Ferentari și Rahova oferă metrul pătrat sub 1.300 euro. Aceasta ilustrează prăpastia dintre zonele de lux și cele accesibile din Capitală.

Bucureștiul a condus și la capitolul chirii, unde bugetul lunar în zone precum Capitale este cu 2.100 euro mai mare decât cea mai scumpă zonă din Cluj, Făget, care are o medie de 820 euro/lună. În Brașov, Drumul Poienii se remarcă, atât la vânzare, cât și la chirie (1.100 euro/lună), în timp ce Constanța este notabilă cu Faleza Nord, având chirii de aproximativ 1.000 euro/lună.

Pe de altă parte, cea mai accesibilă chirie din marile orașe s-a găsit în Timișoara, în zona UMT, unde prețul mediu a fost de doar 220 euro/lună. Cererea ridicată a fost văzută în cartierele cu acces facil la utilități și transport. În București, Berceni, Militari și Theodor Pallady au atras atenția datorită prețurilor competitive și apropierii de metrou. În Brașov, Tractorul s-a impus ca un lider, iar în Cluj, Manastur, Mărăști și Gheorgheni au dominat preferințele locative.

Anul a fost divizat în două jumătăți distincte, explică Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro. Primele luni au fost marcate de un interes sporit, cu multe tranzacții datorită întârzierii unor decizii fiscale. Luna iulie a fost un punct de vârf, datorat schimbărilor de TVA. Însă, a doua jumătate a anului a fost caracterizată de precauție, cu cumpărători atenți la evoluțiile economice și legislative. Contrastul dintre aceste perioade a accentuat sentimentul de două viteze în piața imobiliară din 2025.