Transformări în Peisajul Investițiilor Imobiliare din România 2025

Investițiile în proprietăți comerciale din România au atins în 2025 valoarea de 579,4 milioane de euro, conform unei analize a Fortim Trusted Advisors, membră a alianței BNP Paribas Real Estate. Această sumă marchează o scădere față de 2024, când se înregistrase un volum de aproximativ 750 milioane de euro.

Românii s-au remarcat prin preluarea rolului principal pe piață, contribuind cu 34% din totalul investit, echivalentul a 193 de milioane de euro. Investitorii britanici au ocupat locul secund, cu 27% din investiții, adică 156 de milioane de euro. Locul trei a fost ocupat de Ungaria, cu 9% și 52 de milioane de euro.

Printre alți investitori semnificativi s-au numărat cei din Israel (40 milioane de euro), Japonia (35 milioane de euro) și Liban (30 milioane de euro). Investițiile mai mici au venit din Turcia, Belgia, Cipru și Grecia, iar pentru un total de 20 de milioane de euro naționalitatea investitorilor nu a fost menționată.

Contextul din 2025 arată o schimbare față de anul anterior. Investitorii din Belgia și Cehia, care dominau anterior, au fost depășiți de capitalul românesc, care s-a poziționat pe primul loc. Printre achizițiile notabile ale românilor se numără centrul comercial Winmarkt Someș din Cluj-Napoca și parcul de retail Joy din Calafat.

Marile tranzacții

Cea mai semnificativă tranzacție a anului a fost realizată de britanicii de la M Core, care au achiziționat șapte parcuri de retail din orașe secundare pentru 57 de milioane de euro. Aceștia au plasat Marea Britanie pe locul doi în clasamentul național al investitorilor.

O investiție importantă românească a fost achiziția unei părți din complexul de birouri Iride din zona Pipera, București, de către Alfa Group, pentru 55 de milioane de euro. Ungurii de la fondul Adventum au realizat a treia mare tranzacție, cumpărând proiectul Equilibrium 1 pentru 52 de milioane de euro. Segmentul industrial a fost marcat de achiziția unei fabrici de anvelope în Mehedinți, de către o companie japoneză, pentru 35 de milioane de euro.

Perspective pentru 2026

Pe viitor, se estimează un interes crescut pentru parcurile de retail și proprietățile industrial-logistice, susținute de extinderea infrastructurii rutiere. Investitorii sunt atrași de activele de birouri bine poziționate și oferite la prețuri competitive.