Contrastul Pieței Imobiliare Românești în 2025: Lux și Accesibilitate

Piața imobiliară din România a atins borne istorice în 2025, oferind contraste semnificative între segmentele de lux și cele accesibile. O analiză realizată de specialiștii de la Imobiliare.ro evidențiază orașul Constanța ca unul dintre cele mai scumpe în materie de chirii, alături de București, Cluj-Napoca și Brașov.

În timp ce Capitala domină la vânzări, cu prețuri de până la 5.000 euro/mp util în Aviatorilor, Constanța își consolidează reputația în segmentul chiriilor de lux. Deși Cluj-Napoca rămâne cel mai scump pentru achiziții, cu o medie de 3.200 euro/mp, Constanța și Brașovul nu sunt departe în ceea ce privește stilul de viață exclusivist.

Brașovul, în zona Drumul Poienii, afișează chirii de 1.100 euro/lună, apropiate de cele din Faleza Nord, Constanța. În contrast, în Timișoara, zona UMT, chiria ajunge la doar 220 euro/lună, mult sub nivelul din Constanța.

Evoluția pieței a fost atipică, împărțită clar în două perioade. Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro, notează că 2025 a fost ca doi ani într-unul. Prima jumătate a fost marcată de un interes crescut, cu un record de tranzacții în iulie datorat schimbărilor fiscale. A doua parte a anului a adus prudență și așteptare.

Acest comportament s-a resimțit și local. Investitorii au profitat de prima parte a anului, în timp ce cumpărătorii au devenit mai atenți la contextul economic. Cererea s-a concentrat în zone cu infrastructură bună. În București, clasa medie s-a îndreptat spre Pipera, iar în Brașov spre cartierul Tractorul. La Constanța, interesul se axează pe proximitatea față de punctele de interes și linia țărmului, unde locuințele noi atrag chiriași cu bugete mari.