Contrastul Pieței Imobiliare din România în 2025

În 2025, Timisoara rămâne pe dinafara listei orașelor cu cele mai scumpe apartamente din România. Topul este dominat de București, Cluj-Napoca și Brașov, unde prețurile medii la apartamente au sărit de 3.000 euro/mp util, apropiindu-se chiar de 5.000 euro/mp util în unele cartiere exclusiviste.

Bucureștiul își menține poziția de lider în topul național la chirii. Aici, în zonele de lux, chiriașii plătesc lunar aproape 3.000 de euro. În Cluj, prețurile închirieirii sunt mai moderate, cea mai scumpă zonă clujeană neintrând nici măcar în topul național.

În contrast, orașe precum Timisoara, Iași și Craiova oferă chirii accesibile, cu prețuri medii sub 300 euro/lună. Spre exemplu, în Timisoara, zona UMT este o opțiune populară, cu chirii de circa 220 euro lunar. Blascovici și Buziasului sunt alte cartiere preferate pentru bugetele mici.

Piața imobiliară a trăit doi ani într-unul în 2025. Prima jumătate a anului a fost activă, alimentată de schimbări fiscale și politice. În iulie, vânzările au atins un maxim datorită modificării TVA. Dar, spre sfârșitul anului, piața a fost cuprinsă de prudență, cumpărătorii devenind mai atenți la economia și legislația incertă. Daniel Crainic de la Imobiliare.ro remarcă această dinamică ca o împărțire a pieței în două ritmuri distincte.

Cluj-Napoca rămâne lider de zece ani în prețurile apartamentelor. Aici, prețul mediu cerut depășește 3.200 euro/mp util. Totuși, cele mai scumpe cartiere sunt tot în București: Aviatorilor, Primăverii și Herăstrău ating și depășesc 4.500 euro/mp util.

Bucureștiul nu doar că găzduiește cel mai scump, dar și cel mai ieftin cartier din România. Ferentari și Rahova sunt zone în care prețurile scăzute vin cu compromisuri privind reputația locului. Aici, apartamentele se vând cu mai puțin de 1.300 euro/mp util.

Când vine vorba de chirii, Bucureștiul este din nou campion. Zona între Bulevardul Aviatorilor și Calea Dorobanți, denumită Capitale, necesită un buget lunar semnificativ mai mare comparativ cu Făget din Cluj.

În Timisoara, pe Calea Șagului, se află cele mai căutate apartamente, iar Calea Aradului și zona Lipovei sunt populare printre chiriași. La București, cartierele Militari, Drumul Taberei și Dristor sunt preferate pentru accesibilitatea transportului public, inclusiv la metrou.

Dacă te interesează cum au evoluat prețurile și în alte orașe, te invităm să parcurgi și celelalte articole scrise de autor pe aceeași temă.